Helmhof 2, Alphen Aan Den Rijn

Royal Ecke-Wohnung mit Garage, eigener Einfahrt und sonnigem Garten im Westen

Angebotener Preis: € 495.000,- NN.

Blickmomente nur nach Vereinbarung (über Funda oder E-Mail): Donnerstag, 30. und Freitag, 31. Oktober sowie Samstag, 1. November.

In der beliebten und familienfreundlichen Wohnlage Zegersloot, Weidebloemenbuurt bieten wir diese repräsentative 6-Zimmer Etagene an. Sie liegt auf einem großen Grundstück mit einer sonnigen Hintergärte, einer freistehenden Steingarage sowie einer eigenen Parkplatzstelle. Das Apartment verfügt über einen geräumigen Vorgarten im Osten und eine tief liegende, schön angelegte Hintergärte im Westen mit viel Privatsphäre, einem grünen Ausblick und einem Hintereingang.

Die zentrale Lage ist ideal: In kurzer Radentfernung vom Zentrum, dem Einkaufszentrum De Ridderhof und dem Freizeitgebiet Zegerplas, mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradfahrten, Sport oder den Hund auszulegen. Im Park befinden sich ein Mini-Golfplatz, eine Kinderfarm, eine 27-Loch-Golfanlage und gemütliche Gastronomie. Der Bahnhof Alphen aan den Rijn sowie die Ausfallstraßen in Richtung N11 und A4/A12 sind gut erreichbar

Einteilung:
Erdgeschoss
Zugang über den Vorgarten. In der Diele finden Sie die Messwerterfassung und Zugang zu dem geräumigen Wohnzimmer im hinteren Teil des Hauses. Das Wohnzimmer ist sehr hellhörig und bietet einen Blick auf den grünen Hintergarten. Der Boden ist mit einem atmosphärischen Eichenboden ausgelegt. Die offene Treppe schafft ein räumliches Gefühl. Aus dem Wohnzimmer erreicht man auch eine kleine Diele, die mit einer separaten Toilette ausgestattet ist (sehr geräumig und in anthrazit und weiß gekachelt sowie mit Waschbecken versehen).
Vor der Vorderseite befindet sich die halboffene Küche im Eckaufbau (Farbe: cremefarbener Anthrazit), mit diverser eingebaute Geräten: Gasherd, Abzugshaube, Ofen und Kühlschrank. Die Küche aus dem Jahr 2017 ist mit Geräten ausgestattet, die teilweise neu sind. Zum Beispiel: Abzugshaube 2006, Geschirrspüler 2019, Kühlschrank 2020, Induktionsfeld 2024.

Erste Etage
Überdachung mit Zugang zu vier Schlafzimmern und einer modernen, voll gekachelten Badewanne (2017). Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein großes Waschbeckenmobel sowie ein zweites (schwebendes) Toilettenabteil. Die Farbgebung ist anthrazit und weiß.

Zweite Etage
Große Dachgeschosswohnung mit Anschluss für Waschmaschine, Installation des Heizkessels und mechanischer Belüftung. Darüber hinaus befindet sich hier ein großer fünfter Schlafraum mit einem breiten Dachfirst an der Rückseite, was zusätzliche Licht und Raum bietet.

Außenbereich:
\u00cbrate großes Vorgarten im Osten
• Sonniger und tief liegender Hintergarten im Westen mit viel Privatsphäre und grünem Ausblick
\u00c4nderes einsteckbares Einzelgargegeb\u00e4ude vornamlich am Grundst\u00fcck
Eigener Eingang/Parkplatz
• Hinterhaus durch die Seitenseite des Hauses

Besonderheiten:
• Königliches Eckapartement mit 5 vollwertigen Schlafzimmern
Ätztige Instandhaltungszustand
\u00b7 Kostenlose Garage und Parkplatz auf dem eigenen Grundstück
• Energieklasse B
\u2022 Dachisolierung: EPS-Kerne 2022
\u00b7 Gelegen an ruhiger Innenhof in kinderfreundlicher Nachbarschaft
• Sonniger Garten im Westen mit Hinterhof
\u00b7 In der Nähe von Schulen, Läden, Freizeiteinrichtungen und Ausfallstraßen
\u2022 Fenster aus Kunststoff 2022 HR++ Verglasung!
• Intergas HRE 2021
• 8 Solaroehren 2022 (Garantie noch ca. 20 Jahre)
• Dachgeschoss-Dach wurde 2025 renoviert
· Altersklausel und Asbestklausel gelten
\u00c4hnlich BBMI/NEN 2580 Richtlinien gemessen


Haben Sie Interesse an dieser geräumigen Familienvilla mit Garage an einer Top-Lage? Kontaktieren Sie uns schnell für eine Besichtigung. Bis zum nächsten Mal!

Die Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch können keine Rechte aus dem Inhalt abgeleitet werden. Alle Maße sind vernehmlich.